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“9·30”新政满月 北京住宅成交下降超30%

2018-08-10 22:24:27

“9·30”新政满月 对市场影响逐渐显现

北京晨报讯( 杨奕)“9·30”新政对楼市的影响正在逐渐显现。10月份北京新房、二手房成交价格涨幅放缓,签量出现明显下降。面对新的市场情况,购房者开始处于新的观望阶段。

中原地产研究中心统计数据显示,10月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约3353套,相比前几个月有明显下调,环比9月跌幅达到39%;成交均价40670元/平方米,与9月相比每平方米仅上涨1243元,涨幅明显收窄。二手房方面,10月二手住宅共签约20950套,环比下调幅度为31%;成交均价为4.5万元/平方米,相比9月份均价4.42万/平方米微涨,涨幅明显放缓。

从成交情况看,北京楼市已经进入二手房为主的时代。新政落地之后,首付比例提高,使得一部分购房者因支付能力不足而放弃购房,一部分购房者因市场预期变动进而转为观望状态,因此导致交易量减少。

“北京二手房市场买卖双方的心态已然发生转变。购房者由恐慌趋于冷静,不再着急入市松木木方
,转而等待观望;业主端惜售、涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价大型游乐设备租赁
,以期尽快变现脱手。显然,‘9·30’新政已经扭转了北京楼市曾经的过热态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着市场实际交易量的下滑,11月份北京二手住宅签量还将继续大幅回落,“部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现明显回落。”

中原地产首席分析师张大伟表示,预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的房价很可能出现调整。新政之后,北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移,中高端市场受到约束,这将使很多豪宅的入市难度增加,“特别是地王项目,取得预售证难度大涨。如果延缓入市,要面临巨大的资金压力,如果加快入市,则面临政策压力,市场有望快速降温。”

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海淀自住房地块低溢价成交

“限房价、竞地价”试点将降温土地市场

北京晨报讯( 杨奕)昨日,海淀区西北旺镇自住房地块成为北京近年来成交速度最快的住宅用地,仅经过9轮竞价,便由中铁以21.5亿元夺得。原本应于昨日竞拍的另外四宗住宅用地则因试点“限房价、竞地价”延期入市锯末颗粒机

北京晨报了解到,海淀西北旺地块共吸引了中铁、首开、万科、碧桂园等8家企业到现场参与竞拍。但是现场举牌情况并没有想象中激烈,仅经过9轮举牌,中铁便以21.5亿元总价摘得,溢价率8%。

土地市场一直较为火热,之所以这次迅速成交,与该地块的建设条件有直接关系。根据要求,该地块须配建36000平方米“公共租赁住房”,由海淀区政府指定机构回购,回购价格20000元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”,最大套型面积90平方米,销售限价35000元/平方米(含全装修成本)。“房企开发基本只能覆盖成本。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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