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未办房产证等于没交房开发商被判赔偿违约金

2018-12-03 15:18:35

未办房产证等于没交房 开发商被判赔偿违约金

中新龙岩3月13日电 (陈立烽 詹珠芳赖美恋)本来买房是件开心的事儿,可福建省漳平市的110名业主却闹心了,买房四年了,开发商却迟迟没有办理房产证。无奈之下,业主们一纸诉状将开发商告上了法庭。 据漳平市法院13日透露,已一审判决了27起这样的商品房销售合同纠纷,开发商应支付每名购房者逾期办证违约金1..9万余元不等。余下案件还在进一步审理当中。 据了解,2009年5月起,林某等110名业主陆续与漳平某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,双方约定,开发商应于2010年5月20日前交房,并于交房后360日之内办理产权证。同年12月起,业主们兴高采烈地领取了新居钥匙,陆续入住。 房子虽然住着,可房产证却迟迟没有办下来。业主们多番催促开发商尽快办理房产证,开发商却音讯全无。 万般无奈之下,2013年5月,林某等人将开发商诉至法院,要求开发商立即办理房产证,并支付延期交房的违约金。 业主们诉称,他们购买的房屋没有按约定拿到房产证,开发商显然违反合同的约定,应向他支付违约金,并依约尽快办好房产证。 开发商辩称,已按合同约定交了房屋钥匙,不存在延期交房的违约,房产证没能办理下来并不影响居住,没有造成损失,且不能办理是由不可抗力造成的,因此不应承担违约。 在诉讼过程中,迫于压力之下,开发商陆续给这些业主办理了房产证。 法院认为,原、被告双方签订的合同合法有效,双方当事人应按照合同约定履行义务,逾期办证是由被告的原因造成的,应承担违约,由于被告已为原告办理了房屋所有权证,因此,原告办理土地使用权证的请求不予支持。 法官提醒广大业主:房地产交易中,交钥匙不是“交房”,房屋作为不动产,房产证才是证明房屋产权的惟一合法证明,如果没有办理房产证,则购买的房屋不受法律保护,不能依法继承、转卖、抵押。因此,在购房后,广大业主应要求开发商除了实际将房屋钥匙交付之外,还应要求及时办理房产证。(完)

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