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政策利好尚未显现北京楼市仍处低谷期

2019-03-09 07:04:23

政策利好尚未显现 北京楼市仍处低谷期

元旦小长假期间,北京仅有2个楼盘入市,分别为海淀区的自住房项目海淀嘉郡,以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅,两个项目累计新增房源2296套。

开发商推盘动力不足

据了解,借助央行货币信贷政策的放松利好,北京楼市在去年四季度经历了一轮成交高峰。目前,在售项目在3个月的强销期后开始步入积累客户、预热市场的盘整阶段,一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后,使得元旦期间北京楼市仅有2个项目开盘供应。特别是对于北京这个外来人口较为集中的一线城市来说,即将来临的春节返乡潮对北京房地产市场成交带来巨大的影响,因此元月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期,今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断,元旦前一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元,但购房客群一方面思乡心切,对楼市关注度下降,另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期,购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力,也造成开发商推盘动力不足。

成交量价双降

由于开发商推盘速度放缓,市场上刚需商品房供应锐减,元旦期间楼市整体销量也有所降温。据亚豪机构统计数据显示,元旦小长假期间,北京商品住宅累计成交426套,成交面积4万平方米,与去年同期相比分别下降53%、64%。而成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至每平方米21257元,与去年同期相比下降22%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,元旦期间成交量同比下降近半的原因主要来自两个方面。首先,去年末市场供应的逐步减少影响到了元旦期间的签约情况。受签滞后的影响,各个项目在年底的销量已无法纳入当年业绩,因此造成市场推货量的下滑。其次,北京楼市也面临着政策利好效应快速衰减、有限购房需求不足的现状。与2014年初购房者普遍看好后市,购房需求旺盛、楼市供不应求相比,2015年的元旦却处于市场信心缓慢恢复的过程中,使得2015年开局,元旦小长假期间的楼市成交量与去年同期相比,仍然呈现出下降态势。

对于近期楼市走势,郭毅判断,如果没有进一步的利好政策拉动市场,增量购房需求的不足,将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续,预计2015年1、2两个月,北京楼市的成交量将回落至常态,整体的价格水平也将维持目前水平

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