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杭州楼市降价引发哗然

2018-08-08 18:24:00

原标题:杭州楼市降价引发业界哗然 2014或成楼市拐点

上周末,杭州不少楼盘传出大幅降价的消息,与此同时,信贷市场也传出收紧的风声,兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息,都触及了楼市最敏感的两条神经降价和紧贷。昨天,不少研究机构迫不及待陆续召开会议,主要议题皆为杭州楼市降价相关议题2014,房价是否真的要跌?狼真的来了吗?

杭州楼市现降价潮

2月19日晚,杭州某楼盘宣布降价,均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午,该楼盘老业主在售楼部进行一系列的维权行动。从上周五开始,相关消息开始在坊间流传,随后,一些有图有真相的帖子在上流传,基本坐实了楼盘降价的消息。

据市场传言,本次杭州楼市降价,涉及的楼盘项目共计有8个,其中,德信北海公园项目,均价从每平方米19000元降至15800元,天鸿香榭里均价从17200元降至13800元,阳光郡均价从17500元降至13800元,保利梧桐雨从16200元降至12800元,万科北辰之光从16800元降至13000元如此巨大的降价幅度着实让市场震惊。

我们咨询了在杭州从事房地产开发的朋友,前面两个已属实,是明降,后面的还没听说,不排除会跟进。民生证券研究院副院长管清友昨日第一时间发文证实,降价楼盘为桥西板块的德信北海公园和天鸿香榭里,降幅约为20%。他分析称:区域供给过高,竞争激烈以及开发商资金链紧张是事件本质原因。(:water)

银行收紧涉房融资

同样在周末,市场上又流传出兴业银行收缩房地产非标融资的消息。据传,包括兴业银行在内的部分股份制银行于春节前下发通知,要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务,并要求涉房相关贷款确保总量不增加。

管清友表示,兴业银行收缩房地产非标融资事件是真,但市场传言交通银行停止贷款是假。

除了银行在开发贷方面大幅收紧之外,在房贷市场,银行也开始渐次退出。昨日有媒体报道称割纸刀
,2014年以来,部分二线城市的房贷市场持续紧张小型打谷机
,一家专业房产站对19家银行进行房贷摸底显示,不仅工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率全面回归基准,广发、平安、光大等银行给出的首套房贷利率甚至高出基准近30%,除此之外,还有招行等已经不接房贷申请。

2014,楼市拐点?

一边是杭州房价下跌的传闻愈演愈烈,另一边是银行收紧涉房融资消息不断,很多人不禁产生疑问,2014年真是中国楼市的拐点?

对此投光灯电源
,管清友认为,杭州的降价只是个案,反映了区域市场的高库存。虽然国家暂时不会松动房地产政策,但若房地产企业出现大面积资金链断裂,未来国家政策有望从二套房首付比例开始适度放松对需求的收紧,逆周期调控来平滑周期波动。

但房地产业内人士则表示悲观。2014年房价出现调整的可能性越来越大,尤其是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。中原地产市场研究总监张大伟认为,最近市场传出的杭州、常州、天津等二线城市项目价格出现调整,都预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,库存严重的城市有可能在最近再次出现降价。

(:water)

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